购房发展-政策明确了在先行区直管区范围内对购房政策进行调整

                  默克尔检测呈阴性

                  上述區域在黃河以北,濟南市早有擁河發展的規劃,將黃河變為濟南的城中河。第一財經記者注意到,上述區域沿國道220線兩邊的建築基本已經被推平。

                  按照上述政策,對以出讓方式供地的符合二星級及以上標準的綠色建設項目,房地產開發用地(包含商服用地和商品住宅用地)可按起始價的50%確定競買保證金,按照成交價的20%繳納定金;其他用地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納至土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書後,餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年並支付相應利息。

                  嚴躍進分析道,適當對購房市場進行放鬆,也是刺激住房消費的一種重要形式,各地放鬆的動作只要不違背大的方針,實際上也應該受到支持,其本身對於穩定房地產市場有積極的作用。

                  對濟南市的上述政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,政策明確了在先行區直管區範圍內對購房政策進行調整,雖然是針對綠色建築的,但考慮到近期關於購房政策放鬆的各種預期,預計此次濟南政策會很受外部關注。

                  「即征即返」讓上述人士有些擔心,他告訴第一財經記者,預售監管資金是保障購房者權益的重要抓手,在「即征即返」的政策下,一旦出現樓盤爛尾,購房者的維權難度會進一步加大。

                  地方樓市調控政策又有新的動向。

                  上述濟南市房地產業內人士告訴第一財經記者,「不受濟南市限購政策約束」體現出當地意圖鼓勵房地產銷售拉動先行直管區發展的願望,而申請被認定為綠色建築商品住宅可能並不難。

                  嚴躍進同時認為,(濟南市)此次政策應該說有很強的信號意義。其中有三點原因。第一、外部對於此類政策明顯會增加討論,尤其是會聚焦在是否借綠色建築來變相鬆綁限購的內容上。第二、近期關於寶雞、駐馬店等城市的政策鬆綁又撤回,客觀上使得各地政策出台會更加保守,尤其是在購房政策方面,所以此類政策後續在執行中也會面臨一定的壓力,建議地方政府做好解釋工作。第三、政策面本身也是以放鬆為主的。當前國家統計局的數據顯示,各類房地產經濟指標都明顯下跌,後續要刺激,關鍵要看房屋銷售指標。

                  公開資料表明,濟南新舊動能轉換先行區位於濟南市區北部,轄區範圍橫跨黃河兩岸,總面積約1030平方公里。其中,包括大橋、崔寨、孫耿、太平4個街道的直管區域共450平方公里。

                  同時,政策規定,對符合二星級及以上綠色建築標準的住宅項目,在取得《建築工程施工許可證》后且施工進度達到主體施工正負零時,可提前申請辦理《商品房預售許可證》,預售監管資金即征即返。

                  第二,也是比較明確的,房地產的發展政策,我們還是要按照推動高質量發展的要求,不把房地產作為短期刺激政策,這也是明確的。

                  昨日(15日),濟南新舊動能轉換先行區管委會公布了《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》(下稱「政策」),其中規定,在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的,不受濟南市限購政策約束。

                  原標題:又一城釋放調控新信號:濟南這一區域買房「不受限購約束」

                  作者:李攻「房住不炒的定位沒有改變。我們還是要按照推動高質量發展的要求,不把房地產作為短期刺激政策。」

                  對於當前房地產市場形勢,國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇16日在國新辦發佈會上表示,房地產政策是非常明確的,第一,房住不炒的定位沒有改變。這些年,我們不斷加強和完善房地產調控政策,實施因城施策的政策,強化或者落實地方城市主體責任。這幾年房地產市場總體平穩,這樣一種局面已經基本形成,特別是穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。

                  濟南房地產界業內人士認為,這是某些特定區域調整樓市政策的信號,同時,其中的一些做法也蘊含著一定風險,尤其是表現在購房者權益保障方面。

                  根據住房和城鄉建設部發佈的《綠色建築評價標準》,綠色建築是指在全壽命期內,節約資源、保護環境、減少污染,為人們提供健康、適用、高效的使用空間,最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建築。綠色建築的劃分應為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。

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